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Finanzielle Informationen
Preis
280.000,00 €
Käuferprovision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an die Firma Leidag Immobilien UG (haftungsbeschränkt) eine Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt.

Provisionspflichtig
Ja
Objektdaten
Wohnfläche
160 m²
Grundstück
1.200 m²
Zimmer
7
Bezug
nach Absprache
Baujahr
1897
Stellplätze
2
Immobilienart
Verkauf
Merkmale und Ausstattung
Objektstandort
Postleitzahl
44328
Ort
Dortmund-Scharnhorst
Land
Deutschland
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche 1897 errichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 1.200m² großen Grundstück sucht eine neue nette Familie bzw. jemanden der sein Gewerbe von zu Hause aus betreiben möchte. Es wurde in der Vergangenheit seitens des Eigentümers ins Auge gefasst, das Objekt weiter zu vergrößern. Die bebaubare Fläche ist im Lageplan gekennzeichnet. Allerdings umfasst die aktuelle Nutzfläche des Gesamtobjektes ca. 221m², sodass kein Platzmangel entsteht. Im Erdgeschoß wurden Planungen bezüglich eines neuen Grundrisses durchgeführt. So sollte im Erdgeschoß ein Teil der Küche weg fallen und das Gäste-WC mit dem dazugewonnen Raum zu einem großen Bad im Erdgeschoß verschmelzen. Sogar die Fliesen dafür stehen bereits parat. Aus familiären Gründen wurden allerdings keine neuen Umbauten vorgenommen. Der obere Bereich des Hauses benötigt lediglich ein modernes Bad. Hier sind die Raumgrundrisse zeitgemäß und bieten genügend Platz für eine mehrköpfige Familie. Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller dem Eigentümer zur Weiterverarbeitung von Erdäpfeln dient. Dieser Betrieb wird immer noch genutzt. Im Anbau seitlich versetzt zum Haus befinden sich 2 Kühlkammern und ein WC. Eine der Kühlkammern ist aktuell noch im Betrieb. Dieser Anbau ist bis auf eine Höhe von ca. 2,50m - 2,80m massiv, sodass hier auch eine Garage entstehen kann.
Das absolute Highlight des Hauses ist der traumhafte Garten mit ca. 1.200m². Sie können dieses entweder für die Familie wunderbar nutzen oder wie oben beschrieben auch weiter bebauen. Der Garten verfügt zudem über einen seitlichen Eingang von einem öffentlichen Parkplatz.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Gäste WC
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Küche
- Zugang zur Terrasse und Garten

I. Obergeschoß:
- 1 Bad mit Wanne und Dusche
- 4 Zimmer

Keller:
- voll unterkellert (aktuell 4 Räume)

Anbau seitlich versetzt:
- 2 Kühlkammern (1 in Betrieb)
- 1 WC Raum (nicht in Funktion)

Lagebeschreibung:

Der Stadtbezirk Scharnhorst befindet sich im Nordosten Dortmunds und grenzt im Norden an die Stadt Lünen sowie im Osten an die Stadt Kamen. Scharnhorst grenzt an die Stadtbezirke Eving im Westen, Innenstadt-Nord im Südwesten und Brackel im Süden. 
Mit 31,44 km² Fläche ist Scharnhorst der zweitgrößte Dortmunder Stadtbezirk, jedoch weist er mit 45.464 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2007) vergleichsweise wenig Bewohner auf. Daher ist die Einwohnerdichte mit 1446 Einwohner/km² für Dortmund gering. 
In der Mikrolage befindet sich das Objekt in "Alt-Scharnhorst" verkehrsgünstig und dennoch ruhig und zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen in direkter Nähe.

Besichtigungstermine:

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Kontaktieren Sie uns mit Adressangaben und Rufnummer für einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie! Ihr Ansprechpartner ist Herr Streng.

Ansprechpartner:

Herr Roland Lothar Streng

Haftung / Sonstiges:

Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben bearbeiten können.

Weitere Fotos auf IMMOWELT:

Link - http://www.immowelt.de/expose/26AT34A
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