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Finanzielle Informationen
Preis
108.000,00 €
Käuferprovision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an die Firma Leidag Immobilien UG (haftungsbeschränkt) eine Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt.

Hausgeld
300,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Objektdaten
Wohnfläche
100 m²
Grundstück
0 m²
Zimmer
4,5
Bezug
nach Absprache
Baujahr
1976
Stellplätze
1
Immobilienart
Verkauf
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch
98,10 kWh/(m²a)
Merkmale und Ausstattung
Objektstandort
Postleitzahl
44532
Ort
Lünen-Horstmar
Land
Deutschland
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das 1976 erbaute Mehrfamilienhaus á 4 Blöcke mit jeweils 6 Partein befindet sich in ruhiger Seitenstrassenlage zwischen Lünen-Horstmar und Lünen-Niederaden. Die Wohnung wurde erst vor kurzem renoviert und umgestaltet. Selbst die neuwertige Küche und eine Garage sind im Preis enthalten. Die Fenster der gesamten Wohnung sind im April 2015 eingesetzt worden. Auch eine neue Wohnungstür sowie ein komplett neues, schönes Duschbad wurden realisiert (ca. 7 Jahre alt). Des Weiteren verfügt die familienfreundliche 4,5 Zimmer Wohnung über einen sehr großen (ca. 3.000m²) Gemeinschaftsgarten, wessen Pflege organisiert ist. Ein Gäste-WC und ein Balkon, welcher vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar ist runden diese sehr gut geschnittene Wohnung ab.
Der aktuelle Energieverbrauch ist vorausichtlich noch niedriger, da die Fenster erst nach Erstellung des Energieausweises eingebaut wurden. Somit ist der schon gute erreichte Wert von 98,10 kWh/(m²a) aktuell noch niedriger.
Auch für eventuelle Renovierungen an der Anlage sind genügend Rücklagen in Höhe von ca. 120.000€ (Stand 06/15) vorhanden.
Im Hausgeld von 300€ monatlich sind sämtliche Kosten bis auf Grundbesitzabgaben (ca. 30€ monatlich) und eigener Stromverbrauch enthalten.
Eine Waschküche, ein Fahrradkeller sowie ein einzelner Kellerraum gehören selbstverständlich ebenso zu der Wohnung.

Raumaufteilung
Die ca. 100m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

1x Diele in T-Form (alle Räume gehen von ihr ab)
1x Wohnzimmer mit Balkonzugang
1x Küche mit großzügiger Essecke und Einbauküche
1x Gäste-WC im Eingangsbereich
1x Abstellkammer im Esseckenbereich
2x Kinderzimmer
1x Bad mit Dusche und Fenster
1x Schlafzimmer mit Balkonzugang
1x Balkon

Lagebeschreibung
Lünen liegt an der Grenze zwischen dem Münsterland und dem Hellweg in der Westfälischen Bucht nördlich von Dortmund. Im Westen grenzt die Stadt an Waltrop im Kreis Recklinghausen, im Norden schließen sich Selm und Werne an, die östliche Stadtgrenze teilt sich Lünen mit Bergkamen und Kamen.
Das Haus befindet sich in der Mikrolage im Lünen-Horstmar unweit des Horstmarer Sees. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen erreichen.
Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenso vorhanden, wie die Erreichbarkeit zu den BAB A1 und A2 gewährleistet ist.

Weitere Bilder auf Immowelt
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Ansprechpartner
Herr Roland Lothar Streng

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Absprache mit dem Immobilienbüro Leidag Immobilien UG (haftungsbeschränkt).

Haftung / Sonstiges
Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben bearbeiten können.

Käuferprovision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer an die Firma Leidag Immobilien eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzl. Mwst. des Kaufpreises zu zahlen.
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